Консультация по телефону:

17 июля, 2026

Главная страница » Новости » ВС защитил право собственницы участка на возврат денег по недействительной сделке

ВС защитил право собственницы участка на возврат денег по недействительной сделке

Покупательница земли в Сочи не знала, что участок относится к особо охраняемой зоне, поскольку данных об этом не было в ЕГРН.

Жительница Краснодарского края Елена Базиль приобрела в Сочи земельный участок за 2,2 млн руб. площадью 800 кв. метров. На момент заключения договора купли-продажи право собственности продавца было зарегистрировано в ЕГРН.

Спустя некоторое время прокурор обратился в Лазаревский районный суд Сочи с иском, указав, что участок изначально перешел в частную собственность незаконно. Его территория частично попадает на земли государственного лесного фонда, которые входят в Сочинский национальный парк.

Практика 16 июля 2026 ВС разрешил арендатору уступить права на участок вопреки запрету в договоре

Суд признал недействительными и сделку по покупке земли предыдущим владельцем, и сделку по приобретению участка Базиль. Тогда Базиль подала иск в Адлерский районный суд Сочи, в котором потребовала взыскать с продавца убытки по недействительной сделке. Но суд в удовлетворении отказал, решив, что заявительница не проявила должной осмотрительности и не проверила все данные перед покупкой. Апелляция согласилась с этими выводами, Четвертый КСОЮ оставил решение в силе (дело № 8Г-18441/2025).

После этого Базаль обратилась в Верховный суд (дело № 18-КГ26-60-К4). Коллегия по гражданским делам изучила обстоятельства спора и отменила судебные акты нижестоящих инстанций. Суды не учли, что покупательница во время заключения сделки ориентировалась на данные в ЕГРН, где было зарегистрировано право собственности предыдущего владельца. Таким образом, заявительница не могла знать, что участок находится в особо охраняемой зоне.