Суд подтвердил право фермера на выкуп арендуемого сельхозучастка

За фермером оставили право на выкуп земли без торгов и указали, что Росимущество не вправе ссылаться на нарушения, которые землепользователь своевременно устранил.

8-й КСОЮ оставил в силе решения нижестоящих инстанций и признал незаконным отказ Межрегионального территориального управления Росимущества в продаже фермеру земельного участка, который он арендует (дело № 88А-12674/2026). Глава фермерского хозяйства более шести лет использовал эту землю для сенокоса и выпаса скота, но ведомство дважды отказывало ему в выкупе.

В обоснование своих отказов Росимущество ссылалось на нецелевое использование земли, присутствие на участке бетонных плит и зарослей борщевика, утверждая, что границы участка пересекаются с землями лесного фонда и береговой линией водного объекта, что якобы влекло одностороннее расторжение договора аренды.

Практика 29 июня 2026 ВС разъяснил порядок передачи прав аренды на публичный земельный участок

Суды установили, что фермер своевременно исполнил предписание надзорных органов и очистил территорию от захламления в установленный срок. Кроме того, по данным департамента лесного хозяйства и водных ресурсов, на участке не было лесных насаждений или водных объектов. А целевое сельскохозяйственное использование земли документально подтверждают отчеты о заготовке сена, техника и чеки на топливо.

Кассационная инстанция подчеркнула, что в соответствии с подп. 9 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса продажа сельхозземли арендатору без торгов возможна по истечении трех лет с момента заключения договора, если заявление подано до истечения срока аренды и у уполномоченного органа нет информации о неустраненных нарушениях. Так как на момент обращения фермера все условия были соблюдены, суд обязал Росимущество подготовить проект договора купли-продажи участка.