Консультация по телефону:

1 июля, 2026

Главная страница » Новости » ВС уточнил порядок расчета платы за содержание многоквартирного дома

ВС уточнил порядок расчета платы за содержание многоквартирного дома

ТСН насчитала предпринимателю сумму за 2020–2022 годы по тарифу 2019 года, а суды не учли, что старый тариф можно применять, только если перечень и цена услуг не изменились.

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) «Надежность, гарантия, сервис» начислила индивидуальному предпринимателю Юрию Афанасьеву плату за содержание многоквартирного дома, в котором он владел нежилым помещением. Суммы рассчитали по тарифам, которые ранее утвердили на собрании собственников.

Позднее по требованию некоторых владельцев помещений суд признал тарифы экономически необоснованными. После этого товарищество пересчитало платеж на основании тарифов 2019 года. Новая сумма оказалась выше предыдущей, с Афанасьева попытались взыскать 776 000 руб. задолженности и неустойку.

Предприниматель обратился в суд, чтобы оспорить начисления, но три инстанции подтвердили, что после отмены тарифов за 2020–2022 год нужно применять последнюю ставку, которую установили в 2019 году (дело № А76-31421/2023). При этом суды не стали применять к указанному периоду муниципальный тариф, поскольку собственники сами определили порядок расчета сумм.

Практика 29 июня 2026 ВС наказал медцентр за нецелевое использование средств ОМС

Тогда Афанасьев обратился в Верховный суд. В своей жалобе предприниматель указал, что тариф 2019 года нельзя применять к спорному периоду, поскольку в эти годы перечень и стоимость оказанных услуг различаются. По его заявлению, судам следовало проверить, какие именно работы товарищество провело и сколько они стоят.

Экономколлегия ВС рассмотрела обстоятельства дела и указала, что нижестоящие инстанции неправильно применили нормы права. В частности, суды ошибочно использовали механизм замены недействительного тарифа на тариф 2019 года. ВС подчеркнул, что это можно делать, только если перечень и стоимость услуг не изменились.

Практика 24 июня 2026 ВС запретил манипулирование ценой через навязывание дополнительных услуг

Кроме того, нижестоящие инстанции не проверили, совпадают ли реальные расходы товарищества с суммой, полученной в 2019 году. Также суды не оценили, были ли оказанные услуги необходимыми и соответствовала ли их цена рыночному уровню. Таким образом, указала экономколлегия, суды не выполнили требования ст. 65 АПК о распределении бремени доказывания, поскольку не обязали товарищество представить данные об оказанных услугах.

ВС отменил решение и постановление нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение.