ВС разъяснил, как рассчитывать площадь мансарды

После перепланировки двухэтажной квартиры с мансардным помещением площадь мансарды уменьшилась, что повлияло на рыночную стоимость. Владелец пытался оспорить правила расчета.

Сергей Тимофеев владел двухуровневой квартирой с мансардным этажом. Он решил разделить ее на две самостоятельные квартиры. После этого площадь мансардного этажа, рассчитанная по правилам Росреестра, уменьшилась. По мнению собственника, это повлияло на рыночную стоимость недвижимости.

Тимофеев обратился в Верховный суд и попросил признать недействующим п. 13 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места (дело № АКПИ26-307).

Спорная норма устанавливает правила расчета площади жилых помещений мансардного этажа, которые поставили на кадастровый учет до 1 января 2021 года.

Практика 16 июля 2026 ВС разрешил арендатору уступить права на участок вопреки запрету в договоре

Согласно п. 13, площадь мансардного помещения определяют с учетом высоты пространства под наклонным потолком. Так, в площадь включают только ту часть, где высота от пола до наклонного потолка составляет не менее 1,6 метра при уклоне крыши до 45 градусов и не менее 1,9 метра при уклоне от 45 градусов и более. Пространство с меньшей высотой при расчете площади не учитывается.

Тимофеев посчитал, что такой порядок противоречит нормам Гражданского и Жилищного кодексов, а также ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

ВС не согласился с доводами заявителя и подчеркнул, что оспариваемая норма соответствует законодательству и не нарушает права собственника. В удовлетворении административного заявления отказали.