Поделиться

Президиум ВС утвердил тематический обзор практики по делам о самовольном строительстве. Большое внимание уделили добросовестным застройщикам. Так, если при строительстве были только формальные нарушения, то человек может сохранить за собой здание. Кроме того, добросовестные собственники могут претендовать на возмещение убытков от госорганов, если они виноваты в проблемах с регистрацией объекта. При этом любые попытки обойти регулирование приводят к сносу задний. Это, например, строительство полноценных складов без разрешительных документов и их позиционирование как вспомогательных объектов или самостоятельное изменение назначения земель для строительства желаемого здания.

Прим. ред.: в каждой карточке указали, на какие пункты обзора ссылаемся. Ссылка на обзор есть в конце материала.

Нежилая недвижимость, построенная до 1995 года, — это не самовольная постройка

Лицо просило признать недвижимость на смежном участке самовольной постройкой и обязать собственника снести этот объект. Основанием требований стало то, что на участке истца стоит часть здания, которое построил ответчик. Первая инстанция в удовлетворении требований отказала, но апелляция и кассация встали на сторону истца, признали недвижимость самовольной постройкой и обязали ответчика снести ее.

Верховный суд не согласился с этими решениями. Дело в том, что здание построили еще в 1960 году, а, согласно закону, здания нежилого назначения, строения и сооружения, возведенные до 1 января 1995 года, не могут быть признаны самовольными постройками. По мнению советника практики недвижимости SL Legal , это объективный критерий, который дает дополнительный комфорт как собственникам зданий, построенных до указанной даты, так и возможным покупателям таких объектов. «Это исключает даже теоретические риски признания этих объектов самовольными постройками», — разъясняет юрист.

Пункт 1 обзора