Поделиться

Законодатель обновляет правила проведения имущественных торгов и проектов комплексного развития территорий. Часть сделок с недвижимостью можно будет регистрировать дистанционно без предварительной отметки в ЕГРН о согласии на электронный формат. Еще в ЕГРН начнут вносить границы сельхозугодий, включая пашни, сенокосы, пастбища и многолетние насаждения. На рынке финансовых продуктов появится страхование жизни с доходностью. Для банков и МФО начнут действовать новые макропруденциальные лимиты, которые ограничат выдачу кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой.

Изменения в торгах, аукционах и закупках

С 1 июля меняются правила участия в торгах на право заключения договора о комплексном развитии территории (КРТ). Теперь опыт строительства, который должен подтвердить участник торгов, будут оценивать не по площади всего проекта, а по площади того этапа, право на реализацию которого выставляют на торги. Раньше застройщик должен был подтвердить опыт строительства объектов общей площадью не менее 10% от площади всего проекта КРТ. То есть, даже если девелопер участвовал в торгах по конкретному этапу проекта, действовали требования к опыту, рассчитанные из масштабов проекта целиком.

Как отмечает ведущий юрист Land Law Firm Мария Денисова, изменения приводят законодательство в соответствие тому, как проекты КРТ реализуются на практике. Как правило, они требуют значительных финансовых и организационных ресурсов, поэтому нередко распределяются между несколькими участниками, каждый из которых отвечает за свой этап.

Такой подход поспособствует расширению круга участников торгов, повышению конкуренции, ускорению выбора застройщика и в целом более гибкой реализации проектов КРТ. Вместе с тем увеличиваются риски задержки реализации КРТ в связи с тем, что к участию будут допущены менее крупные девелоперы, которые могут оказаться недостаточно устойчивыми к изменению рыночных условий, росту стоимости строительства, проблемам с финансированием или организационным сбоям.

Мария Денисова, ведущий юрист Land Law Firm

Единые правила для имущественных торгов

Начинают действовать единые правила проведения имущественных торгов. Новый порядок распространяется на продажу и аренду государственного и муниципального имущества, земельных участков, приватизацию, торги на право пользования недрами и другие процедуры.

По общему правилу торги будут проходить в электронной форме на площадках, которые используются для государственных закупок по ФЗ № 44. Извещение о проведении аукциона нужно разместить не менее чем за 10 рабочих дней до окончания приема заявок, конкурса — не менее чем за 25 рабочих дней. При этом операторы электронных площадок больше не смогут взимать с участников плату за участие в торгах.

Федеральный закон от 29.12.2025 № 577-ФЗ

Запрет на закупку иностранных товаров в рамках государственных и муниципальных закупок распространяется на рыбную продукцию. Раньше для таких товаров действовало ограничение допуска, теперь по общему правилу заказчики не смогут закупать продукцию иностранного происхождения. Изменения затрагивают свежую, охлажденную и мороженую рыбу, переработанную и консервированную рыбную продукцию, икру и ее заменители, а также ракообразных, моллюсков и других водных беспозвоночных.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18.12.2025 № 2062