ВС защитил владельца недвижимости от доначислений НДФЛ

ФНС отказалась применять льготу, предусмотренную при дарении имущества, и попыталась взыскать с налогоплательщика 14 млн руб.

Виктор Старков получил от сына в дар несколько нежилых помещений. Вскоре после этого региональная инспекция ФНС провела в отношении Старкова выездную проверку. По итогам этих мероприятий служба пришла к выводу, что налогооблагаемую базу по НДФЛ на стоимость имущества занизили.

Сотрудники инспекции учли, что уже через месяц после получения в дар нежилых помещений Старков зарегистрировался как ИП и начал использовать недвижимость в предпринимательских целях. Таким образом, налоговики пришли к выводу, что освобождение от уплаты налога по абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК в этой ситуации неприменимо, и доначислили Старкову более чем 14 млн руб. Проверяемый подавал жалобу на решение, но ее оставили без удовлетворения.

Обзор практики ВС 4 мая 2026 ВС объяснил, как платить налоги при недействительной сделке

Не согласившись с выводами ФНС, Старков подал иск в Ленинский районный суд Перми и потребовал признать доначисление незаконным (дело № 2а-2164/2024). Заявитель указывал, что договор дарения не подлежит налогообложению, поскольку он заключен между близкими родственниками.

Ответчик, в свою очередь, ссылался на судебную практику и настаивал, что доначисление правомерно. По мнению ФНС, определяющую роль в таких спорах играют не родственные отношения между сторонами, а статус участников договора и характер использования имущества.

Практика 18 мая 2026 КС оценит порядок применения ставок и коэффициентов земельного налога

Суд поддержал заявителя и признал решение налоговой незаконным. Инспекция подала жалобу и добилась отмены судебного акта. Суды сделали акцент на том, что подаренная недвижимость использовалась в коммерческих целях и не предназначалась для личных целей.

Старков вновь не согласился с решением и обжаловал его в Верховном суде (дело № 44-КАД26-3-К7). Спор рассмотрела коллегия по административным делам, которая подчеркнула, что закон освобождает от налога доходы, полученные в порядке дарения от близких родственников. В результате высшая инстанция оставила в силе решение Ленинского районного суда Перми.